Điều kiện tách thửa đất (Điều 3)

Ngoài các điều kiện quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai , việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

1. Các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 4 Quyết định này;

2. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

3. Đất ở thuộc khu vực theo hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cấm tách thửa đất;

4. Đất nông nghiệp không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng;

5. Trường hợp tách thửa đất ở mà đường giao thông được hình thành do hạn chế quyền sử dụng đất của thửa đất liền kề để làm lối đi theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về dân sự thì bề rộng của phần lối đi phải đảm bảo như sau:

Tối thiểu 2,5m đối với trường hợp tách thành 2 thửa đất;

Tối thiểu 3,5m đối với trường hợp tách thành 3-5 thửa đất;

Tối thiểu 4m đối với trường hợp tách thành 6 thửa đất trở lên.

6. Đối với đất nông nghiệp thi lối đi được sử dụng bờ vùng, bờ thửa của thửa đất đó.

Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa (Điều 4)

Các thửa đất sau khi tách thửa, đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong chỉ giới xây dựng, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (trừ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên) phải bảo đảm điều kiện cụ thể như sau:

1. Đối với đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

a) Diện tích đất ở tôi thiếu là 40m ² , có chiều rộng cạnh mặt tiền tối thiểu 4 m tiếp giáp với đường giao thông hiện có hoặc lối đi chung do hạn chế quyền sử dụng đất; chiều sâu tối thiểu của thửa đất được tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình vào tối thiểu là 6 m.

Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh và có cạnh mặt tiền và một số cạnh khác không đủ 4 m nhưng trong phạm vi thửa đất đó chứa được hình vuông hoặc hình chữ nhật đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định này thì vẫn được phép tách thửa.

b) Trường hợp tách thửa mà trong thửa đất tách ra vừa có đất ở, vừa có đất nông nghiệp trong cùng thửa đất hoặc tách thửa để hợp thửa với thửa đất ở liền kề thì không quy định diện tích tối thiểu của loại đất nông nghiệp tách thửa nhưng diện tích đất ở tối thiểu phải bảo đảm quy định tại điểm a khoản này.

2. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp:

a) Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có nguồn gốc được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là 100 m ² , có chiều rộng cạnh mặt tiền tối thiểu 05 m tiếp giáp với đường giao thông hiện có, chiều sâu tối thiểu của thửa đất được tính từ đường chỉ giới cho phép xây dựng công trình tối thiểu là 20 m.

b) Diện tích tối thiểu tách thửa thuộc trường hợp dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật đất đai, pháp luật khác có liên quan và hồ sơ quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Đối với đất nông nghiệp:

Diện tích tối thiểu các loại đất nông nghiệp được phép tách thửa (trừ đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở) phải đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu như sau:

a) Đất trồng cây hằng năm, đất làm muối: Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 300 m ² ;

b) Đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 1.000 m ² ;

c) Đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu mỗi thửa là 5.000 m ² .

d) Đất chăn nuôi tập trung: Diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.

4. Đối với các loại đất còn lại: Diện tích tối thiểu được tách thửa căn cứ vào dự án đầu tư, phương án, đề án sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận.

Điều kiện hợp thửa đất (Điều 5)

Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai ; việc hợp thửa đất phải còn bảo đảm các điều kiện quy định sau:

1. Các thửa đất đề nghị hợp thửa không nằm trong khu vực đã có thông báo chủ trương thu hồi đất của cấp huyện;

2. Đất ở thuộc khu vực theo hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không cấm hợp thửa;

3. Các thửa đất sau khi hợp thửa phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 4 Quyết định này.

Quyết định 39/2024/QĐ-UBND có  hiệu lực từ ngày 10/11/2024.