Nhà ở là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản

BẤT ĐỘNG SẢN

15/09/2021 08:19

Nhà ở là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản

15/09/2021 08:19

Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS Nguyễn Đức Lập nhận định, bất động sản (BĐS) nhà ở là phân khúc chủ đạo trên thị trường trong thời gian qua và cũng sẽ là phân khúc chính thu hút sự quan tâm sau dịch.


Theo dõi diễn biến các làn sóng dịch Covid-19 từ đầu năm 2020 đến nay, ông có nhìn nhận thế nào về thị trường BĐS Đà Nẵng cũng như các tỉnh miền Trung?

- Tình hình dịch bệnh đang diễn ra hết sức phức tạp trong thời gian gần đây đã khiến cho cung, cầu và thanh khoản trên thị trường đều giảm do quy định giãn cách xã hội. Theo dõi diễn biến các làn sóng dịch từ đầu năm 2020 cho thấy, sau mỗi đợt dịch thị trường lại có sự bứt phá về tính thanh khoản và tăng lượng người quan tâm mua bán BĐS. Trong bối cảnh hiện tại, thị trường gần như đóng băng.

Nguồn : Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS Nguyễn Đức Lập.

Tuy nhiên, sụt giảm nghiêm trọng nguồn cung trên thị trường là một sự thật hiển nhiên nhiều người nhìn thấy. Điều này sẽ khó điều chỉnh trong một khoảng thời gian ngắn sau dịch do lượng công nhân tại các đô thị lớn đã dịch chuyển về quê nên lao động xây dựng sẽ khan hiếm hơn. Giá cả vật liệu xây dựng đã tăng mạnh do sự đứt gãy chuỗi cung ứng và sản xuất, cũng đã làm tăng chi phí xây dựng lên khoảng 15 - 25%. Các chủ đầu tư cần thời gian hoạch định lại việc sản xuất, thi công để giảm thiệt hại.

Theo ông phân khúc nào đang là chủ đạo trên thị trường và cũng sẽ chiếm lĩnh sau dịch?

- Tại thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam, giá cả BĐS ít có sự biến động kể từ đầu năm nay. Phân khúc BĐS nhà ở là phân khúc chủ đạo trên thị trường trong thời gian qua và cũng sẽ là phân khúc chính thu hút sự quan tâm sau dịch.

Ông nhận định thế nào về thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát?

- Dự đoán sau dịch tính thanh khoản sẽ tăng mạnh trở lại, giá cả sẽ tăng nhẹ do thời điểm hiện tại là sự giằng co giữa lực cầu yếu vì tâm lý sợ hãi và nguồn cung rất hạn chế. Lực đỡ cho thị trường là các đồ án quy hoạch chung của Đà Nẵng và Quảng Nam sẽ được triển khai chi tiết, rõ ràng hơn, dòng tiền từ chứng khoán, lãi suất cho vay rẻ và cất trữ trong dân cư do bị kiềm nén sẽ chảy vào BĐS.

Bản chất thực tế cho thấy, đối với sản phẩm nhà ở như căn hộ, nhà phố đã có mức giảm giá tuyệt đối từ 10 - 20%. Cho nên, sau dịch là thời điểm tuyệt vời để cân nhắc đầu tư nhà phố, các công trình nhà ở gắn liền với xây dựng vì trong thời gian qua giá các loại BĐS này không có sự biến động nhiều. Đất nền ven trung tâm cũng sẽ có sự thay đổi tích cực nhờ vào sự thay đổi về quy hoạch.

Xin cảm ơn ông!

Nguồn : https://m.kinhtedothi.vn/nha-o-la-phan-khuc-chu-dao-tren-thi-truong-bat-dong-san-434735.html

Phúc thẩm vụ tranh chấp “đất vàng” Đà Nẵng 1.800 tỷ đồng

Bước sang ngày thứ 3 phiên phúc thẩm, đại diện của SUDICO vẫn thiện chí, kiên trì lựa chọn giải pháp hòa giải cùng Land Hà Hải. Đây cũng là phương án được tòa khuyến khích các bên xem xét.

BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng khởi sắc mạnh mẽ sau dịch

Mở cửa du lịch hậu Covid-19 đã thổi luồng sinh khí mới vào Đà Nẵng – thủ phủ du lịch nổi tiếng của Việt Nam. Bất động sản nghỉ dưỡng tại thành phố bên bờ sông Hàn đang phục hồi nhanh chóng, khi lượng khách du lịch và công suất phòng tăng mạnh thời gian qua.

Vì sao bất động sản tiếp tục tăng giá “chóng mặt”?

Thị trường bất động sản một số nơi đã xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy”, khi giá sản phẩm bất động sản chào bán tăng cao nhưng lại khó tìm người mua.

Dòng tiền đầu tư bất động sản đang đổ vào miền Trung

Theo chuyên gia bất động sản, dòng tiền đang có sự chuyển hướng từ miền Bắc vào miền Trung. Điều này được thể hiện qua mức độ quan tâm khu vực miền Trung tăng vọt lên 14%, trong khi mức độ quan tâm khu vực miền Bắc, miền Nam giảm.

Đất quê "sốt nóng", nhiều người bỏ nghề đi buôn đất, làm môi giới

Từ nhân viên phục vụ nhà hàng, quán bar, làm vườn đến người làm trong lĩnh vực du lịch cũng trở thành những người đi bán đất, buôn đất…

Dưới 1 tỷ đồng thì đừng nghĩ đến đầu tư bất động sản

Nếu bạn chỉ có dưới 1 tỷ đồng thì nên để ăn uống, mua sắm thiết yếu, chứ bấy nhiêu đấy thì chẳng đủ để đầu tư.

Thị trường bất động sản thêm nhiệt từ “tay chơi” mới

Hawee Group, Trung Nguyên, Gilimex, TMC... và nhiều doanh nghiệp ngoài ngành khác đã và đang lấn sân sang lĩnh vực bất động sản

Nhiều loại hình bất động sản đã tăng bằng lần, phân khúc bất động sản này sẽ giúp nhà đầu tư “hái ra tiền”

Theo chuyên gia, các loại hình bất động sản như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà liền kề hay đất nền phân lô đã phát triển rất mạnh và giá trị của nó đã tăng đâu đó 3 – 5 lần, thậm chí có những khu vực tăng tới hàng chục lần. Bất động công nghiệp là một trong những phân khúc đang được đánh giá sẽ có nhiều ưu thế để lấy lại và tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2022.

Quảng Trị khởi động dự án, nâng cấp mở rộng Quốc lộ 9

Sáng nay 21/3, tỉnh Quảng Trị đã động thổ Gói thầu RAI/CP26 Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 9 đoạn từ cảng Cửa Việt đến Quốc lộ 1.

Sẽ xây tổ hợp trung tâm thương mại trên khu đất vàng A20 Võ Văn Kiệt, Đà Nẵng

Khu đất A20 Võ Văn Kiệt sẽ được xây dựng thành Tổ hợp Trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp 5 sao và căn hộ ở cao cấp

Thuế tài sản nhà đất: Nên nhắm vào giới đầu cơ

Các chuyên gia cho rằng cần điều chỉnh đồng bộ thống nhất các quy định pháp luật trước khi đánh thuế tài sản bất động sản.

Vingroup chuẩn bị đầu tư khu công nghiệp hơn 1.230ha tại Hà Tĩnh

Khu công nghiệp Vinhomes tại khu vực CN4, CN5 KKT Vũng Áng có quy mô hơn 1.200 ha. Đây là khu công nghiệp tập trung với quy mô lớn, thu hút các loại hình công nghiệp hiện đại, sử dụng công nghệ cao như công nghiệp sản xuất và lắp ráp ô tô,...

Quảng Nam thu hồi Khu du lịch nghỉ dưỡng Tây Bà Nà của Công ty Toàn cầu TMS

Tỉnh Quảng Nam quyết định thu hồi Quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tây Bà Nà, có diện tích 123ha.

“Khẩu vị ưa thích” của giới đầu tư địa ốc sau Tết

Niềm tin lớn hơn vào thị trường cũng khiến nhiều nhà đầu tư trở lại với các lĩnh vực bị tụt hậu do đại dịch như khách sạn, văn phòng và bán lẻ, nhất là các dự án đang gặp khó khăn về tài chính.

Đà Nẵng sẽ đấu giá 2 khu đất lớn có vị trí “đắc địa” tại Sơn Trà và Hải Châu

Trong đợt 2 năm 2021, Đà Nẵng sẽ đưa ra đấu giá 2 lô đất diện tích lớn tại quận Sơn Trà và quận Hải Châu và 200 lô đất ở chia lô thuộc các khu dân cư...

Đô thị tỉnh Quảng Ngãi sẽ phát triển ra sao trong thời gian tới?

Tỉnh ủy Quảng Ngãi vừa ban hành Nghị quyết số 03 -NQ/TU của Hội nghị Tỉnh ủy lần thứ 4 (khóa XX) về đầu tư, phát triển kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại tạo động lực cho phát triển.

Nhà đầu tư thắng lớn nhờ đầu tư vào đất nền ven khu công nghiệp

Cùng với sức nóng của bất động sản công nghiệp, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy không bỏ lỡ cơ hội kiếm lời với thị phần đất ven các khu công nghiệp. Đã có những nhà đầu tư kiếm 300 triệu đồng chỉ sau 1 tuần xuống tiền và tất tay hàng loạt thương vụ chuyển nhượng thành công.

Xu hướng bán bất động sản công nghiệp

Theo nhận định của các chuyên gia, dưới tác động mạnh mẽ của hạ tầng cùng làn sóng chuyển dịch nhà máy khỏi Trung Quốc sẽ đẩy mạnh thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp tại các tỉnh lên ngôi trong năm 2021.