24/01/2022 16:12
24/01/2022 16:12
Khác với các năm trước, thời điểm giáp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, thị trường ghi nhận có sự tăng trưởng “nóng” về giá bán, đầu tiên là ở những đô thị lớn sau đó lan rộng ra các vùng phụ cận.
Khác với các năm trước, thời điểm giáp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, thị trường ghi nhận có sự tăng trưởng “nóng” về giá bán, đầu tiên là ở những đô thị lớn sau đó lan rộng ra các vùng phụ cận.
Khác với những đợt “sốt đất” trước chủ yếu diễn ra ở các Khác với những đợt “sốt đất” trước chủ yếu diễn ra ở các huyện ngoại thành – những khu vực nằm trong quy hoạch đẩy mạnh việc xây dựng kết cấu hạ tầng mới của TP Hà Nội. Những ngày gần đây, giá BĐS lại “leo thang” bất ngờ ở khu vực phía Tây Hà Nội, thuộc địa bàn: Cầu Giấy, Hoài Đức, Hà Đông... trong đó đất nền, biệt thự và nhà liền kề là những sản phẩm đang “chiếm sóng” thị trường.
Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị, một số dự án nhà thấp tầng, như: Hado Charm Villas từ mức giá 60 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm, nay chạm mức 70-75 triệu đồng/m2 hay dự án Hinode Royal Park, 70-75 triệu đồng/m2 lên 80-85 triệu đồng/m2... “Cách đây 20 ngày gia đình tôi nhận đặt cọc bán căn biệt thự rộng 230m2 ở khu đô thị Nam An Khánh để làm thủ tục chuyển nhượng, đến giờ thủ tục chưa kịp xong nhưng giá bán tăng thêm gần 10 triệu đồng/m2, chưa đầy 1 tháng tôi bị mất gần 2 tỷ đồng” – anh Nguyễn Quốc Doanh (trú tại Xa La, Hà Đông) buồn rầu chia sẻ.
Trong khi đó, đất nền – “món ăn” ưa thích của nhà đầu tư và môi giới BĐS cũng ghi nhận có sự tăng trưởng từ 20 – 40% tùy vào vị trí, cá biệt một số vị trí tăng gấp 2 lần so với đầu năm 2021. Đơn cử, đất nền khu dân cư gần đường lớn thuộc địa bàn xã Xuân Canh (Hoài Đức) đầu quý III/2021 giao dịch ghi nhận 60 – 65 triệu đồng/m2, đến nay được “thổi” lên tới 80 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường rộng 4 – 5mkhu vực thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức) đầu năm rao bán 90 – 100 triệu đồng/m2, nay lên mức 150 – 200 triệu đồng/m2...
Lý giải về điều này, Phó Giám đốc IP Land Trần Quốc Việt cho biết, phía Tây Hà Nội đang được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội trọng điểm biến nơi đây trở thành trục phát triển mạnh nhất của Thủ đô. Cùng với đó là sự hiện diện các cơ quan đầu ngành của Thủ đô và Nhà nước, như: Sở GTVT, Trung tâm Hành chính Quốc gia, Sở Tư Pháp, Thanh tra Nhà nước TP Hà Nội, Bộ Ngoại giao... Theo quy luật, ở đâu hạ tầng phát triển cư dân tập trung đông thì BĐS sẽ tăng giá.
“Nhưng tôi cũng muốn nhấn mạnh việc “chơi trội” của một số nhà đầu tư khi tham gia đấu giá đất ở khu vực này, khiến cho thị trường thiết lập mặt bằng giá mới, các khu vực khác cũng dựa vào đó để “thổi” giá” – ông Trần Quốc Việt nói.
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, đất nền thị trường BĐS phía Nam có mức tăng trưởng lượng tìm kiếm tốt nhất trong những tháng cuối năm 2021, và kéo dài sang những ngày đầu năm 2022. Đơn cử trong tháng 10/2021, tại TP Hồ Chí Minh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, nhu cầu giao dịch đất nền, nhà phố tăng 65 - 105% so với tháng trước đó. Theo đó, giá đất tại 5 huyện vùng ven TP Hồ Chí Minh gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ hiện đã tăng từ 5-15% so với đầu năm 2021. Cụ thể, giá đất ở các xã Phước Kiển, Long Hậu, Nhơn Đức (Nhà Bè) giao dịch trong khoảng 45-90 triệu đồng/m2. Tại Bình Chánh, khu vực xã Vĩnh Lộc, giá nền đất sổ đỏ dao động quanh mức 35-45 triệu đồng/m2, đất quanh khu trung tâm xã Bình Hưng duy trì khoảng giá 70-80 triệu đồng/m2, khu Phong Phú tầm 45-50 triệu đồng/m2. Còn mức 40-70 triệu đồng/m2 là giá đất thổ cư Hóc Môn, khu vực xã Xuân Thới Thượng giữ tầm giá 60-70 triệu đồng/m2, xã Bà Điểm có giá 45-50 triệu đồng/m2…
Cùng với đó, giá đất nền dự án tại các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… cũng “nóng rực” với mức tăng phổ biến từ 10-15% trong năm 2021, thậm chí có nhiều nơi tăng tới 30-35%.
Đánh giá có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, song các chuyên gia BĐS lo ngại, “vụ án” Tân Hoàng Minh “tháo chạy” khỏi đất Thủ Thiêm sẽ tạo ra những “kịch bản” gây bất lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường BĐS. Vì thực tế mặt bằng giá đất khu vực TP Thủ Đức, và quận 2 (TP Hồ Chí Minh) đã tăng cao, và cần thời gian để bình lặng trở lại. Chưa kể, nguy cơ lạm phát có thể đẩy lãi suất vay ngân hàng tăng cao, giá đất tăng tạo sốt ảo…không loại trừ nguy cơ sốt ảo như ở Bình Ba đầu năm 2020, hay như ở Hớn Quản đầu năm 2021.
Cũng giống như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, thời điểm gần Tết Nguyên đán Nhâm Dần, thị trường BĐS Đà Nẵng và một số địa phương lân cận như Quảng Nam, Quảng Ngãi đón ghi nhận một số phân khúc tăng trưởng nhẹ về giá. Cụ thể, ở Đà Nẵng đất nền tăng khoảng 10% so với thời điểm đầu quý II/2021. Khu Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) tầm hơn 3 tỷ đồng/lô, khu đô thị Nam Việt Á (quận Ngũ Hành Sơn) nhích lên khoảng 300-400 triệu đồng/lô, phía Tây Bắc trục giáp khu đô thị Golden Hill (quận Liên Chiểu) cũng tăng nhẹ. Trong khi đó, nhà ở trong phố tăng khoảng 3 - 5%, giao dịch tốt nhất đang ở khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) khoảng 5%.Còn tại thị trường Quảng Ngãi, đất nền một số dự án ra hàng đang được hấp thụ khá tốt, đơn cử như dự án Đức Phổ Gateway (thị xã Đức Phổ) giá 1,4 tỷ đồng/lô khoảng 100 - 120m2.
Tuy nhiên, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục đóng băng hoàn toàn, chưa có tín hiệu phục hồi. Điều này cũng dễ hiểu bởi dù Đà Nẵng và một số địa phương khác đã mở cửa trở lại nhưng du lịch vẫn ảm đạm và nhiều ngành nghề chưa kịp phục hồi.
“Khi chuyển sang trạng thái thích ứng, an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19 thì chắc chắn nền kinh tế sẽ phục hồi mạnh mẽ, trong đó có BĐS. Đối với thị trường Đà Nẵng và một số địa phương lân cận như Quảng Nam, Quảng Ngãi, giá BĐS không thể giảm mà sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trở lại trong thời gian sớm, bởi đã “đóng băng” quá lâu. Vấn đề còn lại là tùy thuộc vào việc “chớp” cơ hội của nhà nhà đầu tư vào thời điểm nào để đạt giá trị như kỳ vọng” – Giám đốc phát triển dự án PHN Group Phạm Xuân Bảo nhận định.
Nguồn : https://kinhtedothi.vn/bai-2-nha-dat-tai-do-thi-lon-chiem-song-thi-truong-671375.html
Cựu Chủ tịch Tổng công ty 3/2 Nguyễn Văn Minh khai trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất, bị cáo đã xin chủ trương. Ngoài ra, việc chuyển nhượng nhằm sinh lãi cho đơn vị.
Đầu năm 2019, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã đề xuất phân chia cả nước thành 7 vùng kinh tế - xã hội, thay vì 6 vùng như lâu nay. Sau thời gian bàn thảo, kết quả là giữ nguyên 6 vùng.
Tiền bạc có hạn, thay vì lựa chọn căn hộ chung cư ở xa, nhiều người nhắm đến những căn nhà "siêu tí hon" diện tích chỉ từ 10m2 ở nội thành TP.HCM. "Chật chút nhưng cũng có cái tiện ở phố, gần chỗ làm, trường học" như nhiều người tâm sự.
Theo Tổng cục Thuế, Bộ Tài chính, cấp thẩm quyền cần bổ sung quy định giao dịch chuyển nhượng bất động sản (BĐS) phải thanh toán qua ngân hàng để minh bạch trong kiểm soát giao dịch và quản lý thuế.
Bệnh viện Ung bướu Nghệ An quyết định cho đấu thầu lại Gói thầu 03 bước khảo sát thiết kế của Dự án Xây dựng Bệnh viện Ung bướu Nghệ An (giai đoạn 2).
Ngày 1/6, Savills Việt Nam đã công bố những ghi nhận và nghiên cứu mới nhất của Công ty tư vấn bất động sản này về việc thị trường bất động sản Đà Nẵng ngày càng chào đón nhiều sản phẩm hàng hiệu và xu hướng “ngôi nhà thứ hai” tại đây đang quay trở lại đường đua.
Bộ TN-MT cho biết, giá đất ở một số khu vực tăng lên một cách đột biến gây nên hiện tượng sốt ảo làm ảnh hưởng đến điều hành phát triển kinh tế - xã hội, trật tự an ninh ở địa phương.
Bỏ hơn 2 tỷ đồng mua 1.000 m2 đất ở Thạch Thất (Hà Nội), anh Đào Anh Quân (Hà Đông) đang rao bán 1 tỷ đồng vẫn chưa ai mua.
Người dân ngày càng khó vay ngân hàng để mua nhà khi room tín dụng dần cạn kiệt. Điều này khiến thanh khoản thị trường đi xuống dù giá nhà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt như kì vọng.
Trong vòng xoáy “thanh lọc” của thị trường bất động sản, có một dòng sản phẩm vẫn “sống tốt” và thậm chí còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn, đó là đất nền dự án.
Đất nền sẽ là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3-5 năm tới bởi những lợi thế đặc thù, còn phân khúc chung cư có thể kéo nhà đầu tư trở lại.
2 lần tiến hành bán đấu giá tài sản công ty Quan Minh bất thành, mới đây nhất, Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy đã có văn bản yêu cầu MB Bank tạm dừng sự việc.
Sau khi 'càn quét' qua nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước, cơn sốt đất đang nhen nhóm trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi khi lượng giao dịch bất động sản tại địa phương này đang sôi động trở lại.
Cùng với sự ấm dần lên của du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng theo CBRE cũng bắt đầu trở lại đường đua sau hai năm trầm lắng, với nhiều dự án dự kiến sẽ được chào bán trong năm 2022 để nhanh chóng đón đầu đà tăng của du lịch nghỉ dưỡng.
Từ đầu năm, bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu khởi sắc ở hầu hết phân khúc và thị trường, đặc biệt tại các tỉnh ven biển và khu vực miền Trung.
Lên cơn sốt tại nhiều nơi khiến đất trở thành con cá, mớ rau được người người tranh nhau mua, nhưng sự thật tất cả đều được dàn dựng theo kịch bản có sẵn.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa có báo cáo số 13/BC-SXD gửi đến UBND tỉnh Quảng Ngãi về việc báo cáo kết quả triển khai thực hiện Quyết định số 1398/QĐ-TTg ngày 16/10/2019 của Thủ tướng Chính phủ - trong năm 2021
Cơ quan chức năng khẳng định việc chen chúc nộp hồ sơ gây quá tải ở bộ phận một cửa huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng là do một số nhóm người dựng nên để tạo làn sóng gây sốt đất ảo.
Những cơn sốt đất nóng lên từng giờ có nhiều nguyên nhân, nhưng chủ yếu là do giới “cò” bắt tay nhau thổi giá.
Ngày hôm qua 4/4, trên mạng xã hội xuất hiện hình ảnh bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Hoà Vang (Đà Nẵng) chen chúc, đông nghịt người. Nhiều người thắc mắc hiện tượng trên liệu có phải do vùng ven Đà Nẵng sốt đất?
Đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố. Theo ghi nhận của Dat Xanh Services có nơi giá bất động sản đã tăng tới 38%.
Thời gian vừa qua tại một số địa phương đã diễn ra một số hoạt động môi giới bất động sản (BĐS) kiểu “tự phát”, không tuân thủ pháp luật về đất đai; Kinh doanh BĐS, phân lô đất nông nghiệp, quảng cáo sai sự thật... gây ảnh hưởng đến thị trường.
“Giá đất gần đây tăng vọt, đây chính là hậu quả của những cú “bắt tay” giữa các nhà môi giới nhằm gây sóng giả vì lợi ích cá nhân, đơn vị mà không mang lại lợi ích phục vụ kinh tế tỉnh, vùng đó. Điều này đồng nghĩa với một thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh” - giới chuyên gia nhận định như vậy tại buổi tọa đàm “Vai trò nhà môi giới bất động sản trong xu thế mới”, diễn ra tại TP HCM ngày 30/3.
Trong khi các cơ sở kinh doanh không còn mạnh tay chi tiền thuê mặt bằng, chủ nhà lại khăng khăng giữ giá thuê ở mức cao như trước dịch, đẩy mặt bằng trung tâm vào cảnh ế ẩm.
Việc Bộ Tài chính mới đây đề nghị các địa phương cho ý kiến về nội dung sửa đổi luật thuế liên quan đến bất động sản (BĐS), vẫn còn những ý kiến băn khoăn. Tuy nhiên, đa phần đều cho rằng cần phải siết chặt việc đánh thuế đối với loại hàng hóa đặc biệt này.
Đà Nẵng cảnh báo người dân trước tình trạng một số người lừa nhận làm các dịch vụ chuyển múc đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở để thu lợi bất hợp pháp.
Chính quyền tỉnh Gia Lai yêu cầu xử lý nghiêm các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý đã đưa vào giao dịch.
Chiều 4/3, UBND huyện Lộc Ninh (Bình Phước) ra quyết định xử phạt hành chính Công ty Địa ốc Nam Khương 100 triệu đồng vì vi phạm kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Đây là doanh nghiệp thực hiện việc mua bán đất gây xôn xao dư luận thời gian qua.
Đề xuất giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng được Tổng cục Thuế tham mưu cho Bộ Tài chính nhằm chống thất thu thuế trong lĩnh vực này.
Sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, thị trường cũng choáng váng với thông tin mở bán các dự án có giá cao ngất ngưởng ngay trong những ngày đầu năm.
Bất động sản bán lẻ đang có xu hướng hồi phục sau khi các biện pháp giãn cách phòng dịch được nới lỏng và thị trường chuyển sang trạng thái “bình thường mới”.
Sau khoảng thời gian thị trường biến động vì Covid-19, tâm lý lạc quan đã trở lại rõ nét trên thị trường BĐS đầu năm 2022. Bắt tín hiệu này, nhóm nhà đầu tư F0 trẻ tuổi (có tích luỹ vốn từ làm ăn) rục rịch quay trở lại thị trường.
Ngoài căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thì giá đất nền ghi nhận tăng cao 20-30% so với năm trước, có nơi xảy ra "sốt giá".
Việc du lịch được khơi thông trở lại chính là “cú hích” hữu hiệu giúp ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua sau thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh.
Những vướng mắc từ các dự án liên quan đến thủ tục đất đai của Đà Nẵng đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Thanh tra Chính phủ, các bộ, ngành liên quan phối hợp xử lý.
Nguồn thu từ quỹ đất là một trong những nguồn vốn được ghi tại các quyết định chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của TP Quảng Ngãi năm 2022. Vì vậy, thành phố sẽ tập trung hoàn thành việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với quỹ đất đã phân lô...
Năm 2021 thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến nhiều đợt giá đất tăng theo chiều dựng đứng, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, sốt thật thì ít, sốt giả thì nhiều. Điều này đã gây ra nhiều phiến toái, làm nhiễu loạn thị trường.
Loạt yếu tố tác động tới giá bất động sản tại Quảng Ngãi trong thời gian tới sẽ tăng do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao, giá vật liệu xây dựng tăng…
Văn phòng Ban Chấp hành Trung ương Đảng đề nghị Hà Nội thông báo kết quả xử lý việc xây dựng sai phép tại công trình biệt thự số 09 lô B khu biệt thự 5,2 ha phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy.
Với vị trí đắc địa và thiết kế linh hoạt, The Pavilion đã chiếm được cảm tình của khách hàng. Không khó hiểu khi gần 100% các căn hộ tại P2 và P4 thuộc phân khu tìm thấy chủ nhân ngay khi vừa mở bán.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư về kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản và sốt đất làm nhiễu loạn thị trường.
Sau thời gian “ngủ đông”, thời điểm cuối năm 2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã bắt đầu quay trở lại “đường đua” bằng việc mở bán các dự án cũng như hé lộ kế hoạch kinh doanh năm tới. Theo dự báo của các chuyên gia, bức tranh nền kinh tế và thị trường BĐS năm 2022 sẽ tươi sáng.
Năm 2021, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều căn hộ, dự án có giá cao kỷ lục, thậm chí còn được cho là “ngáo giá”.
Lô đất mang ký hiệu 3-5 thuộc khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng hơn 6.446 m2 đã được bán đấu giá thành công với mức giá 3.820 tỉ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Đã có 130 lượt trả giá của 21 khách hàng.
Dịch bệnh chưa được khống chế, kinh tế vẫn còn gặp nhiều khó khăn, thế nhưng thời gian qua tại nhiều địa phương giá đất tăng mạnh, thậm chí nhiều nơi còn tăng phi mã như ở TP.Đông Hà (tỉnh Quảng Trị).
Bất động sản có mảng xanh ven đô để tránh dịch bất ngờ trở thành xu hướng đầu tư an toàn sau đợt cao điểm Covid-19 lần thứ tư.
“Ôm” nhiều lô đất nền từ cơn sốt bất động sản hồi đầu năm 2021, nhiều nhà đầu tư đang đau đầu lên kế hoạch thoát hàng.
Kể từ thời điểm 1/5 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng tiếp tục rơi vào trạng thái đóng băng do dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại. Hàng loạt DN BĐS buộc phải đóng cửa hoặc chỉ cầm cự qua mùa dịch.
Đà Nẵng xưa nay vẫn được giới đầu tư ví như một điểm nóng của thị trường. Trong giai đoạn 2011-2020, đặc biệt thời điểm 2014-2019, giá bất động sản Đà Nẵng từng tăng mạnh, tính bằng con số hàng chục lần.
