Ba xu hướng đầu tư nhà đất hậu giãn cách

BẤT ĐỘNG SẢN

08/11/2021 08:15

Ba xu hướng đầu tư nhà đất hậu giãn cách

08/11/2021 08:15

Bất động sản có mảng xanh ven đô để tránh dịch bất ngờ trở thành xu hướng đầu tư an toàn sau đợt cao điểm Covid-19 lần thứ tư.

Sau một tháng dỡ phong tỏa, thị trường bất động sản chuyển dần từ trạng thái đóng băng sang rã đông ở phân khúc bất động sản liền thổ khi giao dịch cải thiện 20-30% so với đợt giãn cách (giao dịch bằng 0). Tuy nhiên, do đặc thù nhà liền thổ tại TP HCM đang có giá cao sau nhiều năm liền lập đỉnh, đến giai đoạn 2020-2021 vẫn tăng giá bất chấp dịch bệnh, khiến nhà đất vùng ven có giá mềm trở thành vùng trũng được giới đầu tư quan tâm.

Trao đổi với VnExpress, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa xác nhận, đầu tư nhà đất vùng ven đang bất ngờ được kích hoạt bởi ảnh hưởng nặng nề của đợt dịch lần thứ tư, thúc đẩy nhu cầu tìm bất động sản xanh tránh dịch rộ lên sau giãn cách.

Đặc biệt, theo ông Quang, trong bối cảnh nhiều người lao động ở các thành phố lớn bỏ phố về quê do cuộc sống đô thị nhiều thách thức, bấp bênh và giới trí thức quen dần với mô hình làm việc từ xa đã khiến bất động sản vùng ven trở thành kênh trú ẩn cho những lớp nhà đầu tư mới. Ông Quang đánh giá có thể chia làn sóng này thành 3 xu hướng đầu tư đang phổ biến trên thị trường hiện nay.

Đầu tư nhà vườn di chuyển bằng ôtô

Nhiều dự án nhà liền thổ giáp ranh TP HCM ở các tỉnh vệ tinh như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, cách Sài Gòn 100-250 km, ước tính 2-3,5 giờ đồng hồ di chuyển bằng ôtô đang bắt đầu đón khách hàng quan tâm tham quan dự án kể từ trung tuần tháng 10. Các đợt mở bán cuối tháng 10 và đầu tháng 11 cũng bắt đầu ghi nhận một số giao dịch thành công khá tích cực so với giai đoạn đóng băng vì phong tỏa. Khách thăm dự án đi bằng ôtô, cho thấy đối tượng khách hàng ở tầng lớp trung lưu.

Việc hệ thống đường cao tốc liên vùng kết nối TP HCM với các tỉnh lân cận đang phát triển nhanh đã tạo điều kiện di chuyển bằng phương tiện cá nhân trở nên phổ biến. Thêm vào đó, di chuyển bằng ôtô cũng an toàn trong việc hạn chế tiếp xúc, góp phần phòng tránh dịch, hỗ trợ kích cầu cho bất động sản vùng ven trong giai đoạn hậu giãn cách.

Một dự án nhà ở tại Long An. Ảnh: Trung Tín

Mua bất động sản nghỉ dưỡng di chuyển bằng máy bay

Nhà liền thổ có không gian vườn, biển, núi đồi, thuộc dòng sản phẩm second home (ngôi nhà thứ hai) cách xa TP HCM, di chuyển bằng máy bay, có thể dùng để nghỉ dưỡng và đầu tư lâu dài cũng là một xu hướng được khởi động trở lại ở giai đoạn hậu giãn cách.

Đối với khẩu vị đầu tư bất động sản ở khu vực phải di chuyển bằng đường hàng không này, khoảng cách sân bay đến dự án trong 45-60 phút được ưa chuộng hơn các dự án nằm cách xa sân bay.

Nhóm bất động sản nghỉ dưỡng này đáp ứng được mục tiêu kép: vừa đầu tư vừa tăng trải nghiệm cuộc sống, đồng thời có thể kích hoạt làm việc từ xa khi cần thiết mà không ngột ngạt giam mình ở không gian bí bách ở đô thị.

Bất động sản "chăn vịt" giá rẻ di chuyển bằng xe máy

Người lao động đã và đang rời thành phố về quê hồi sức hoặc không có kế hoạch trở lại đô thị lớn là nhóm khách hàng có nhu cầu bất động sản giá rẻ vùng ven trong thời gian tới.

Khi ổn định việc làm và cuộc sống ở quê, người lao động nếu có nhu cầu đầu tư hoặc an cư sẽ tìm kiếm loại đất nền 300-500 triệu đồng với sự trợ giúp từ gia đình, có thể tích lũy thêm để xây nhà cấp bốn với giá vừa túi tiền và ổn định cuộc sống. Đây sẽ là loại bất động sản "chăn vịt" vì với giá rẻ, vị trí sẽ cách xa khu trung tâm tỉnh lỵ, ít tiện ích nhưng vẫn có thể di chuyển thuận tiện bằng xe máy đến khu trung tâm.

Ông Quang đánh giá, sự chuyển đổi từ làm việc tại văn phòng sang làm việc từ xa của giới trí thức trẻ (chuyên gia, chuyên viên, nhân viên các ngành nghề đòi hỏi trình độ cao) cùng với làn sóng người lao động (chủ yếu là công nhân, lao động phổ thông) bỏ phố về quê là những nguồn cầu mới đang tiếp cận thị trường bất động sản. Quy mô nguồn cầu này khá lớn và xuất hiện do tác động của đại dịch nhưng họ đang rục rịch tham gia vào thị trường bất động sản vùng ven tùy theo túi tiền và khả năng tiếp cận vốn vay hoặc có sự trợ giúp tài chính từ gia đình (bố mẹ).

CEO Việt An Hòa nhận định, nhà đất trong ngưỡng 2-3 tỷ đồng thanh toán theo tiến độ dài kèm ưu đãi lãi suất vay và đất nền một tỷ đồng sẽ lọt vào tầm ngắm của các nhóm nhà đầu tư mới nổi này. Tuy nhiên, ông Quang cũng cảnh báo đầu tư bất động sản vùng ven không phải sân chơi dễ thắng, vì tuy chỉ cần dòng vốn quy mô trung bình hoặc nhỏ nhưng bắt buộc phải chôn vốn dài hạn.

"Nhà đầu tư nếu thật sự có nhu cầu sử dụng và tính toán được dòng tiền dài hạn 3-5 năm quay đầu bán chốt lời mới nên đặt cược tham gia. Đầu tư bất động sản vùng ven không phù hợp cho dòng vốn ngắn hạn 3-6 tháng hoặc một năm và không còn cơ hội để lướt sóng", ông Quang khuyến nghị.

Nguồn : https://vnexpress.net/ba-xu-huong-dau-tu-nha-dat-hau-gian-cach-4382517.html

Thời của bất động sản giá trị thực: Đất nền dự án chuẩn vẫn 'sống khỏe'

Trong vòng xoáy “thanh lọc” của thị trường bất động sản, có một dòng sản phẩm vẫn “sống tốt” và thậm chí còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn, đó là đất nền dự án.

Đất nền sáng cửa, chung cư khó tìm lại thời hoàng kim

Đất nền sẽ là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3-5 năm tới bởi những lợi thế đặc thù, còn phân khúc chung cư có thể kéo nhà đầu tư trở lại.

Quảng Ninh: Vụ chủ dự án Ocean Park Vân Đồn khởi kiện MB Bank, tòa án yêu cầu dừng đấu giá tài sản.

2 lần tiến hành bán đấu giá tài sản công ty Quan Minh bất thành, mới đây nhất, Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy đã có văn bản yêu cầu MB Bank tạm dừng sự việc.

Bất động sản Quảng Ngãi sôi động trở lại

Sau khi 'càn quét' qua nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước, cơn sốt đất đang nhen nhóm trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi khi lượng giao dịch bất động sản tại địa phương này đang sôi động trở lại.

Bất động sản ven biển âm thầm tăng giá, dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao

Cùng với sự ấm dần lên của du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng theo CBRE cũng bắt đầu trở lại đường đua sau hai năm trầm lắng, với nhiều dự án dự kiến sẽ được chào bán trong năm 2022 để nhanh chóng đón đầu đà tăng của du lịch nghỉ dưỡng.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tăng giá

Từ đầu năm, bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu khởi sắc ở hầu hết phân khúc và thị trường, đặc biệt tại các tỉnh ven biển và khu vực miền Trung.

Sự thật ngã ngửa ít người biết sau những phiên ‘chợ đất’

Lên cơn sốt tại nhiều nơi khiến đất trở thành con cá, mớ rau được người người tranh nhau mua, nhưng sự thật tất cả đều được dàn dựng theo kịch bản có sẵn.

Bức tranh quy hoạch và đô thị Quảng Ngãi hiện đang ra sao?

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa có báo cáo số 13/BC-SXD gửi đến UBND tỉnh Quảng Ngãi về việc báo cáo kết quả triển khai thực hiện Quyết định số 1398/QĐ-TTg ngày 16/10/2019 của Thủ tướng Chính phủ - trong năm 2021

Lật tẩy chiêu tạo sốt đất ở vùng ven Đà Nẵng

Cơ quan chức năng khẳng định việc chen chúc nộp hồ sơ gây quá tải ở bộ phận một cửa huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng là do một số nhóm người dựng nên để tạo làn sóng gây sốt đất ảo.

Đất sốt lên từng giờ: Chủ yếu ‘cò’ bán cho 'cò'

Những cơn sốt đất nóng lên từng giờ có nhiều nguyên nhân, nhưng chủ yếu là do giới “cò” bắt tay nhau thổi giá.

Sốt đất vùng ven Đà Nẵng, người dân chen chúc làm giấy tờ đất đai?

Ngày hôm qua 4/4, trên mạng xã hội xuất hiện hình ảnh bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Hoà Vang (Đà Nẵng) chen chúc, đông nghịt người. Nhiều người thắc mắc hiện tượng trên liệu có phải do vùng ven Đà Nẵng sốt đất?

Hạ tầng triển khai, giá bất động sản đồng loạt tăng "phi mã"

Đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố. Theo ghi nhận của Dat Xanh Services có nơi giá bất động sản đã tăng tới 38%.

“Sốt đất” do sự nhúng tay của môi giới không chuyên nghiệp

Thời gian vừa qua tại một số địa phương đã diễn ra một số hoạt động môi giới bất động sản (BĐS) kiểu “tự phát”, không tuân thủ pháp luật về đất đai; Kinh doanh BĐS, phân lô đất nông nghiệp, quảng cáo sai sự thật... gây ảnh hưởng đến thị trường.

Ngăn chặn môi giới đất tạo 'sóng giả'

“Giá đất gần đây tăng vọt, đây chính là hậu quả của những cú “bắt tay” giữa các nhà môi giới nhằm gây sóng giả vì lợi ích cá nhân, đơn vị mà không mang lại lợi ích phục vụ kinh tế tỉnh, vùng đó. Điều này đồng nghĩa với một thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh” - giới chuyên gia nhận định như vậy tại buổi tọa đàm “Vai trò nhà môi giới bất động sản trong xu thế mới”, diễn ra tại TP HCM ngày 30/3.

Mặt bằng ở TP.HCM bỏ trống, giá thuê vẫn cao ngất ngưởng

Trong khi các cơ sở kinh doanh không còn mạnh tay chi tiền thuê mặt bằng, chủ nhà lại khăng khăng giữ giá thuê ở mức cao như trước dịch, đẩy mặt bằng trung tâm vào cảnh ế ẩm.

Chặn đầu cơ bất động sản: Giải pháp từ công cụ thuế

Việc Bộ Tài chính mới đây đề nghị các địa phương cho ý kiến về nội dung sửa đổi luật thuế liên quan đến bất động sản (BĐS), vẫn còn những ý kiến băn khoăn. Tuy nhiên, đa phần đều cho rằng cần phải siết chặt việc đánh thuế đối với loại hàng hóa đặc biệt này.

Đà Nẵng cảnh báo thông tin chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Đà Nẵng cảnh báo người dân trước tình trạng một số người lừa nhận làm các dịch vụ chuyển múc đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở để thu lợi bất hợp pháp.

Gia Lai siết hoạt động kinh doanh bất động sản

Chính quyền tỉnh Gia Lai yêu cầu xử lý nghiêm các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý đã đưa vào giao dịch.

Dựng trò ‘sốt đất’ chạy như giặc: Xử phạt công ty bất động sản 100 triệu đồng

Chiều 4/3, UBND huyện Lộc Ninh (Bình Phước) ra quyết định xử phạt hành chính Công ty Địa ốc Nam Khương 100 triệu đồng vì vi phạm kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Đây là doanh nghiệp thực hiện việc mua bán đất gây xôn xao dư luận thời gian qua.

Mua bán nhà đất phải qua ngân hàng

Đề xuất giao dịch bất động sản phải qua ngân hàng được Tổng cục Thuế tham mưu cho Bộ Tài chính nhằm chống thất thu thuế trong lĩnh vực này.

Sau đấu giá đất Thủ Thiêm, bất động sản lập đỉnh mới

Sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, thị trường cũng choáng váng với thông tin mở bán các dự án có giá cao ngất ngưởng ngay trong những ngày đầu năm.

Bất động sản bán lẻ tìm lại guồng quay

Bất động sản bán lẻ đang có xu hướng hồi phục sau khi các biện pháp giãn cách phòng dịch được nới lỏng và thị trường chuyển sang trạng thái “bình thường mới”.

Động thái của “tay chơi mới” F0 bất động sản đầu năm mới

Sau khoảng thời gian thị trường biến động vì Covid-19, tâm lý lạc quan đã trở lại rõ nét trên thị trường BĐS đầu năm 2022. Bắt tín hiệu này, nhóm nhà đầu tư F0 trẻ tuổi (có tích luỹ vốn từ làm ăn) rục rịch quay trở lại thị trường.

'Sốt giá' đất nền liệu có xảy ra trong năm 2022?

Ngoài căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thì giá đất nền ghi nhận tăng cao 20-30% so với năm trước, có nơi xảy ra "sốt giá".

Bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua

Việc du lịch được khơi thông trở lại chính là “cú hích” hữu hiệu giúp ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua sau thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh.

Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành liên quan hỗ trợ Đà Nẵng gỡ vướng đất đai

Những vướng mắc từ các dự án liên quan đến thủ tục đất đai của Đà Nẵng đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Thanh tra Chính phủ, các bộ, ngành liên quan phối hợp xử lý.

Quảng Ngãi sẽ tập trung hoàn thành đấu giá quyền sử dụng với đất đã phân lô

Nguồn thu từ quỹ đất là một trong những nguồn vốn được ghi tại các quyết định chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của TP Quảng Ngãi năm 2022. Vì vậy, thành phố sẽ tập trung hoàn thành việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với quỹ đất đã phân lô...

Bài 2: Nhà đất tại đô thị lớn: “Chiếm sóng” thị trường

Khác với các năm trước, thời điểm giáp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, thị trường ghi nhận có sự tăng trưởng “nóng” về giá bán, đầu tiên là ở những đô thị lớn sau đó lan rộng ra các vùng phụ cận.

Nhận diện "sốt đất" của thị trường bất động sản đầu năm 2022

Năm 2021 thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến nhiều đợt giá đất tăng theo chiều dựng đứng, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia, sốt thật thì ít, sốt giả thì nhiều. Điều này đã gây ra nhiều phiến toái, làm nhiễu loạn thị trường.

Khung giá đất cao sẽ “đẩy” giá bất động sản Quảng Ngãi tăng trong năm 2022

Loạt yếu tố tác động tới giá bất động sản tại Quảng Ngãi trong thời gian tới sẽ tăng do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao, giá vật liệu xây dựng tăng…

Văn phòng TW Đảng đề nghị Hà Nội thông báo kết quả xử lý biệt thự sai phạm tại phường Yên Hòa

Văn phòng Ban Chấp hành Trung ương Đảng đề nghị Hà Nội thông báo kết quả xử lý việc xây dựng sai phép tại công trình biệt thự số 09 lô B khu biệt thự 5,2 ha phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy.

Điểm nhấn căn hộ mẫu The Pavilion trong lòng Vinhomes Ocean Park

Với vị trí đắc địa và thiết kế linh hoạt, The Pavilion đã chiếm được cảm tình của khách hàng. Không khó hiểu khi gần 100% các căn hộ tại P2 và P4 thuộc phân khu tìm thấy chủ nhân ngay khi vừa mở bán.

Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư về kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản và sốt đất làm nhiễu loạn thị trường.

Bất động sản 2022: Qua cơn bĩ cực tới hồi thái lai

Sau thời gian “ngủ đông”, thời điểm cuối năm 2021, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã bắt đầu quay trở lại “đường đua” bằng việc mở bán các dự án cũng như hé lộ kế hoạch kinh doanh năm tới. Theo dự báo của các chuyên gia, bức tranh nền kinh tế và thị trường BĐS năm 2022 sẽ tươi sáng.

'Ngáo' giá đất, đắt cắt cổ vẫn chồng tiền tươi mua đứt

Năm 2021, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều căn hộ, dự án có giá cao kỷ lục, thậm chí còn được cho là “ngáo giá”.

Một lô đất Thủ Thiêm đấu giá đã có chủ, mua 3.820 tỉ đồng

Lô đất mang ký hiệu 3-5 thuộc khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng hơn 6.446 m2 đã được bán đấu giá thành công với mức giá 3.820 tỉ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Đã có 130 lượt trả giá của 21 khách hàng.

Sốt đất ảo lại bùng khắp nơi

Dịch bệnh chưa được khống chế, kinh tế vẫn còn gặp nhiều khó khăn, thế nhưng thời gian qua tại nhiều địa phương giá đất tăng mạnh, thậm chí nhiều nơi còn tăng phi mã như ở TP.Đông Hà (tỉnh Quảng Trị).

Sau giãn cách, nhiều nhà đầu tư 'ôm' đất cuống cuồng xả hàng

“Ôm” nhiều lô đất nền từ cơn sốt bất động sản hồi đầu năm 2021, nhiều nhà đầu tư đang đau đầu lên kế hoạch thoát hàng.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Doanh nghiệp mong cầm cự qua dịch

Kể từ thời điểm 1/5 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng tiếp tục rơi vào trạng thái đóng băng do dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại. Hàng loạt DN BĐS buộc phải đóng cửa hoặc chỉ cầm cự qua mùa dịch.

Kỷ lục tăng giá bất động sản Đà Nẵng là 60 lần, nhưng cũng có thời điểm tụt dốc không phanh

Đà Nẵng xưa nay vẫn được giới đầu tư ví như một điểm nóng của thị trường. Trong giai đoạn 2011-2020, đặc biệt thời điểm 2014-2019, giá bất động sản Đà Nẵng từng tăng mạnh, tính bằng con số hàng chục lần.