Đâu là phân khúc BĐS mà nhà đầu tư sẽ “hưng phấn” đi mua sau khi hết dịch?

BẤT ĐỘNG SẢN

31/07/2021 07:54

Đâu là phân khúc BĐS mà nhà đầu tư sẽ “hưng phấn” đi mua sau khi hết dịch?

31/07/2021 07:54

Nhiều dự báo, hết quý 3/2021, dịch Covid-19 có thể được kiểm soát, khi đó thị trường BĐS sẽ tạo nên cơn “sóng” nhỏ về sức cầu. Nhiều người đặt câu hỏi, phân khúc nào sẽ được nhà đầu tư “hưng phấn” để lựa chọn ngay sau khi hết dịch?

Dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp trên cả nước, đặc biệt tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam. Nhiều động thái bung hàng, bán hàng trước đó của doanh nghiệp phải dừng lại do 19 tỉnh đang áp dụng giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Chính phủ. Thị trường BĐS lúc này gần như là "im hơi lặng tiếng" để chờ diễn biến của dịch Covid-19.

Theo các doanh nghiệp, có thể thị trường BĐS phải "hi sinh" hết quý 3/2021, sang quý 4 cuối năm may chăng mới ổn định trở lại khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Đó là hi vọng, dự báo của doanh nghiệp, nhà đầu tư, còn thực tế đến thời điểm này là đầu quý 3, tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến hết sức khó lường.

Tuy nhiên, dựa trên những dự báo của chuyên gia trong ngành, dịch Covid-19 đang bùng phát nhưng đi cùng với đó là những thông tin tích cực về vắc-xin thì dịch bệnh sẽ được kiểm soát nhanh hơn. Vì thế, thị trường BĐS được dự báo sẽ ổn định trở lại vào thời điểm cuối năm hoặc đầu năm 2022.

Nhiều người đặt câu hỏi, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, động thái của nhà đầu tư sẽ thế nào, phân khúc nào sẽ được họ lựa chọn đầu tiên.

Bày tỏ quan điểm của mình, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, khoảng hết quý 3, nếu dịch Covid -19 kiểm soát tốt, thì sẽ có một cơn sóng bất động sản nhỏ, nhất là đất nền vùng ven.

"Cơn sóng nhỏ này được tạo ra sau khi hết dịch khoảng một tháng. Tôi nghĩ nó sẽ rơi vào tầm tháng 10 - 11. Tuy nhiên, đó chỉ là cơn sóng nhỏ về thị trường đất nền thôi", ông Quang khẳng định.

Đồng thời vị chuyên gia này cho biết, những sản phẩm cao cấp ngay trung tâm thành phố lại gặp một số khó khăn nhất định. Vì khi hết dịch, người ta mới bừng tỉnh dậy và hưng phấn đi mua bất động sản, chứ không phải hưng phấn sự hưởng thụ.

Mà sự hưng phấn mua bất động sản, theo ông Quang, nhà đầu tư sẽ nghĩ đất nền là đầu tiên. Còn nếu hưng phấn về bất động sản hưởng thụ, dĩ nhiên là phân khúc hạng sang và cao cấp được ưu tiên.

Theo ông Quang, thị trường BĐS cuối năm cũng sẽ khá thú vị. Đối với người mua, thời điểm tốt nên mua vào là tháng 8 - 9. Còn Đối với người bán thì nên có kế hoạch chuẩn bị sẵn để bán vào tháng 10 - 11. Đặc biệt, đây cũng là cơ hội để họ tái cơ cấu lại sản phẩm đầu tư.

Đó là nhận định nếu như dịch bệnh được kiểm soát vào quý 3/2021, còn nếu dịch kéo dài đến quý 4 thì vị chuyên gia này đánh giá, thị trường BĐS sẽ cực kì khó khăn. Vì lúc đó cả nền kinh tế đều bị ảnh hưởng chứ không nói riêng bất động sản. Khi nền kinh tế ảnh hưởng thì nhân lực kinh tế và chứng khoán đều mệt mỏi. Bất động sản do đó cũng khó mà sống được.

"Tuy vậy, tôi nghĩ kịch bản này chỉ chiếm 30% thôi, 70% còn lại thì thị trường cuối năm vẫn còn gì đó tốt", ông Quang khẳng định.

Thời điểm quý 3/2021 cũng rơi vào tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch), nhiều dự báo thị trường BĐS sẽ khó vực dậy khi mà tâm lý của người mua đa phần vẫn kiêng kị tháng Ngâu. Một nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực BĐS chia sẻ, mọi năm, mình thấy mặc dù là tháng Ngâu nhưng lượng khách hàng tìm kiếm mua bất động sản vẫn diễn ra. Chỉ thấp hơn so với những tháng cao điểm khác khoảng 10% - 20% thôi.

Tuy nhiên, đợt này lại dính dịch Covid lần 4, nên ảnh hưởng sẽ kéo dài. Khi đó, lượng khách hàng đi kiếm mua bất động sản sẽ giảm đáng kể, phải từ 50% so với những tháng bình thường, giống như tháng 5-6 vừa rồi. "Dự báo, trong quý 3/2021 có tháng Ngâu, lượng khách hàng tìm kiếm mua bất động sản giảm khoảng 60 - 70%", nhà đầu tư này cho biết.

Ngoài phân khúc đất nền pháp lý tốt sẽ được các nhà đầu tư quan tâm sau khi dịch được kiểm soát thì BĐS nhà ở vừa túi tiền cũng được xem là "ngôi sao sáng" hậu Covid-19. Theo các chuyên gia, đây là phân khúc mà đáp ứng nhu cầu ở thực, khi dịch kết thúc, tâm lý của người mua nhà sẽ dần ổn định trở lại. Cũng là thời điểm mà các chủ đầu tư sẽ có những chương trình "kích thích", hỗ trợ người mua nhà. Theo đó, phân khúc căn hộ có mặt bằng giá từ 2-3 tỉ đồng/căn vẫn được dự báo sẽ "sống tốt" sau dịch.

Theo các doanh nghiệp, đối với thị trường phía Nam, nhu cầu này hướng vào các dự án căn hộ ngoại ô Tp.HCM hoặc trung tâm các thành phố của Bình Dương, Đồng Nai có cự ly di chuyển dễ dàng tới Tp.HCM. Hiện các dự án căn hộ ở ngưỡng giá vừa túi tiền đang được đông đảo người trẻ, có nguồn tích lũy vừa phải quan tâm. Đây là lực lượng lao động dồi dào tại các thành phố lớn của phía Nam, có nhu cầu về nhà ở lớn nhất trong các độ tuổi.

 

Nguồn: https://cafef.vn/dau-la-phan-khuc-bds-ma-nha-dau-tu-se-hung-phan-di-mua-sau-khi-het-dich-20210721100641163.chn?fbclid=IwAR0EQP8aTxOjTFx_-1z9FoMfOTLOB7AUnWSd6RUyoMt05OzIFHfn6bu3Pe8

Cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng

Tại hội thảo “Xung lực cho thị trường bất động sản (BĐS) du lịch - nghỉ dưỡng vùng duyên hải Bắc Bộ” tổ chức mới đây, các chuyên gia cho rằng, cơ hội cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng phát triển rất lớn. Do vậy, các bộ, ngành cần sớm tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Chủ tịch UBND TP HCM: Sẽ có phương án đấu giá lại đất Thủ Thiêm

Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cho biết thành phố vẫn đang tiếp tục theo dõi để đánh giá tình hình sau đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm.

Bộ Công an kiểm tra thực địa dự án hơn 62 ha từng là sân golf Phan Thiết

Dự án này bị điều tra vì các nghi ngờ liên quan tới việc "giao đất giá rẻ, không thông qua đấu giá" theo nguồn tin tố giác.

Ốc đảo thiên đường Làng Vân ở Đà Nẵng được "đánh thức" bởi đại dự án 35.000 tỷ đồng

TP. Đà Nẵng đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí tổng hợp Làng Vân (gọi tắt là dự án Làng Vân) với quy mô 1.000 ha dưới chân đèo Hải Vân (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), quyết tâm tạo điều kiện cho nhà đầu tư tổ chức khởi công dự án vào 09.2022.

Khánh thành Công viên Vườn tượng APEC mở rộng

Ngày 10.1, Vườn tượng APEC mở rộng (Q.Hải Châu, TP.Đà Nẵng) chính thức khánh thành sau hơn 1 năm khẩn trương thi công.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2022 cần lưu ý những điều gì?

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn từ ngày 1/3/2022 sẽ có sự thay đổi theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.

Đà Nẵng: Giao UBND quận Hải Châu quản lý toàn bộ khu Vườn tượng APEC

Ngày 6/1/2022, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh đã có Công văn số 49/UBND-SXD gửi Sở Xây dựng, UBND quận Hải Châu, BQL Dự án đầu tư xây dựng Hạ tầng và phát triển đô thị Đà Nẵng chỉ đạo bàn giao việc quản lý công trình Vườn tượng APEC mở rộng (thuộc địa bàn phường Bình Hiên, quận Hải Châu).

Chỉ đạo mới của Thủ tướng về dự án 29ha khu đô thị Đa Phước

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có chỉ đạo về việc thực hiện các kết luận thanh tra và bản án liên quan đến dự án 29ha tại Khu đô thị quốc tế Đa Phước ở Đà Nẵng.

Hồ Tràm sắp có phố đi bộ và phố ẩm thực

Nằm trong bãi tắm công cộng có quy mô 10ha, Khu phố ẩm thực, Phố đi bộ đang được huyện Xuyên Mộc gấp rút triển khai hướng đến việc đẩy nhanh tiến độ phát triển Hồ Tràm thành thủ phủ du lịch 5 sao.

Quy hoạch 200 ha xây dựng khu thương mại dịch vụ quanh sân bay Long Thành

Huyện Long Thành tính toán lại khu vực gần 200 ha giáp sân bay phát triển thương mại dịch vụ để thu hút hành khách.

Mỹ sắp xây Đại sứ quán 1,2 tỷ USD, lấy cảm hứng từ Vịnh Hạ Long và vẻ đẹp của Hà Nội: Bên trong có gì?

Khu phức hợp Đại sứ quán Mỹ mới tọa lạc ở quận Cầu Giấy, có diện tích 39.000m2, và có vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.

Quảng Nam: Xây dựng Cảng hàng không Chu Lai trở thành Cảng hàng không quốc tế, mỗi năm đón 40 triệu hành khách

Ngày 20/8, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã có kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh tại buổi làm việc trực tuyến với lãnh đạo Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam về việc đầu tư phát triển Cảng hàng không quốc tế Chu Lai (đóng tại huyện Núi Thành, Quảng Nam).

Nhà đầu tư thắng lớn nhờ đầu tư vào đất nền ven khu công nghiệp

Cùng với sức nóng của bất động sản công nghiệp, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy không bỏ lỡ cơ hội kiếm lời với thị phần đất ven các khu công nghiệp. Đã có những nhà đầu tư kiếm 300 triệu đồng chỉ sau 1 tuần xuống tiền và tất tay hàng loạt thương vụ chuyển nhượng thành công.

Bất động sản Quảng Ngãi dần sôi động trở lại

Kinhtedothi - Không thể tránh khỏi ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng với tiềm năng của mình, thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ngãi đang dần sôi động trở lại.

Đua nhau rao bán nhà phố mặt tiền trung tâm

Bên cạnh việc giảm giá sâu cho các hộ kinh doanh, nhiều chủ nhà mặt phố khu trung tâm đã đăng tin rao bán tài sản, trong đó nhiều chủ nhà kèm dòng chữ “giá bán mùa Covid-19 có thương lượng”.

Đà Nẵng ủng hộ 20 triệu/hộ tại dự án sai phạm của Mường Thanh để đi thuê nhà

Tổ trợ giúp pháp lý của UBND thành phố vẫn tiếp tục làm việc tại UBND phường Mỹ An vào sáng thứ bảy hằng tuần để hỗ trợ về mặt pháp lý cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu...