Nhà đầu tư thắng lớn nhờ đầu tư vào đất nền ven khu công nghiệp

BẤT ĐỘNG SẢN

23/06/2021 15:10

Nhà đầu tư thắng lớn nhờ đầu tư vào đất nền ven khu công nghiệp

23/06/2021 15:10

Cùng với sức nóng của bất động sản công nghiệp, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy không bỏ lỡ cơ hội kiếm lời với thị phần đất ven các khu công nghiệp. Đã có những nhà đầu tư kiếm 300 triệu đồng chỉ sau 1 tuần xuống tiền và tất tay hàng loạt thương vụ chuyển nhượng thành công.

Hơn 2 năm gom đất ven khu công nghiệp, tính đến thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Anh (Hưng Yên) đã chốt thành công ước chừng khoảng hơn 25 giao dịch. Mỗi một giao dịch đều mang về cho ông tỷ suất sinh lời lên tới 20%/ thương vụ.

Có thời điểm năm 2019, một số lô đất ông xuống tiền chỉ trong 1 tuần đã mang về khoản tiền lãi lên tới 300 triệu đồng.

Ông Anh kể, đến hiện tại, số hàng mà ông còn tồn ước chừng 3 lô đất. Tuy nhiên, con số hàng tồn này không khiến ông lo ngại vì nhà đầu tư này tự tin cho rằng: "Trước đây tôi mua có 8 triệu đồng/m2 đất thổ cư ven khu công nghiệp Minh Hải nhưng hiện tại mức giá đã lên 14 triệu đồng/m2. Chắc chắn sau dịch, hàng sẽ sớm hết vì nhu cầu của công nhân ở thực là có khi khu công nghiệp Minh Hải sẽ đón nhà máy sản xuất mới trong thời gian tới".

Trước đây, ông Anh chủ yếu đầu tư và môi giới đất thổ cư trong dân. Tuy nhiên, kể từ năm 2019, nhận thấy tiềm năng của khu công nghiệp, ông Anh nhận định, khi các nhà máy mở rộng hoạt động sản xuất vào Việt Nam, giá đất cho thuê khu công nghiệp gia tăng, chắc chắn đất ven khu công nghiệp sẽ sốt. Đó là lý do ông dồn toàn bộ vốn đầu tư tập trung vào phân khúc này.

"Nhu cầu về nhà ở của công nhân ở vùng ven khu công nghiệp rất lớn. Với ô đất từ 30-50m2, giá khoảng 500-700 triệu đồng rất phù hợp với tài chính của người dân. Vì nhu cầu ở thực của công nhân lớn nên lượng nhà môi giới đầu tư vào đất thổ cư ven khu công nghiệp cao" – ông Anh nói.

Nhiều nhà đầu tư săn tìm quỹ đất ven khu công nghiệp.

Cũng giống như ông Anh, ông Ngọc (Thái Nguyên) đã trở thành một nhà đầu tư "săn đất ven khu công nghiệp" chính hiệu nhờ 3 năm chuyên tìm kiếm, phân phối thị phần này. Các quỹ đất mà ông đầu tư, môi giới tập trung vào khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Thái Nguyên, khu công nghiệp sông Công.

Nhà đầu tư này cho biết, giá đất khu công nghiệp tăng mạnh từ 15-60% trong giai đoạn 2018-2020, cá biệt có những nơi tăng giá đến 100%. Những quỹ đất thổ cư cách khu công nghiệp từ 3-5km đa phần đều được các nhà đầu ôm hàng.

Không chỉ ở Thái Nguyên hay Hưng Yên, tình trạng gom đất ven khu công nghiệp ở Hải Dương cũng gia tăng mạnh. Theo ông Thanh Trường (TP.Hải Dương), đất ven khu công nghiệp được ví như miếng bánh béo bở mà nếu bỏ qua sẽ thật đáng tiếc. Ngay cả đất khu đô thị ven khu công nghiệp cũng hưởng lợi mà tăng giá trong thời gian vừa qua.

Ông Trường lấy ví dụ, giá đất liền kề ở khu đô thị sát khu công nghiệp Đại An có mức giá là 16 triệu đồng/m2. Sau hơn 1 năm, giá căn liền kề tăng tới 20-21 triệu đồng/m2. Mức giá quỹ đất tại mặt đường lớn dao động từ 20-25 triệu đồng/m2 và quỹ đất nằm trong ngõ có mức giá 12-14 triệu đồng/m2.

Ước tính về mặt bằng tăng giá chung quỹ đất ven khu công nghiệp, ông Trường cho rằng, giá tăng trung bình từ 30-40% trong vòng 2 năm. Đặc biệt ở thời điểm đầu năm 2021, tình trạng sốt đất diễn ra khiến mức giá đất cá biệt ở vài điểm tăng đột biến, lên tới 50%.

Nhà đầu tư này cũng tiết lộ, một mảnh đất 75m2 mua gần khu công nghiệp Đại An với mức giá 1 tỷ vào năm 2017. Đến hiện tại đã có khách trả 1,5 tỷ tuy nhiên nhà đầu tư này vẫn chưa chốt xuống hàng.

"Khách hàng mua đất ven khu công nghiệp gồm 3 nhóm chính: những công nhân thuộc khu công nghiệp, nhà đầu tư và một số khách hàng tìm kiếm mặt bằng kinh doanh. Hiện nay, nhà đầu tư Hải Dương khá chuộng đất ven khu công nghiệp vì tính thanh khoản tốt, lại rơi đúng vào thời điểm sóng bất động sản công nghiệp nên khoản tiền chênh đất cao" – ông Trường nói.

Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư, với sức nóng của bất động sản khu công nghiệp và sự dịch chuyển của tập đoàn nước ngoài vào Việt Nam kéo theo lượng công nhân, đất thổ cư ven khu công nghiệp sẽ tiếp tục là thị phần béo bở cho những nhà đầu tư nhanh nhạy, vốn tốt.

 

Nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-thang-lon-nho-dau-tu-vao-dat-nen-ven-khu-cong-nghiep-20210622174436146.chn

 

Sự thật về “hòn non bộ khủng nhất Việt Nam”

Mới đây, hình ảnh “hòn non bộ khủng nhất Việt Nam” được mạng xã hội lan truyền chóng mặt có nguồn gốc từ hình ảnh chú thích của một bài báo. Nội dung bài viết phản ánh việc Quảng Ninh thu hồi gần 240ha đất của Dự án HDMon nhưng lại sử dụng hình ảnh của Dự án Ao Tiên nằm ngay cạnh.

Đà Nẵng sẽ rà soát lại các dự án sử dụng đất không đúng mục đích

UBND TP. Đà Nẵng vừa có văn bản yêu cầu các sở ban ngành liên quan rà soát, tổng hợp thông tin và số liệu về thực hành tiết kiệm, chống lãng phí giai đoạn 2016 – 2021.

Cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng

Tại hội thảo “Xung lực cho thị trường bất động sản (BĐS) du lịch - nghỉ dưỡng vùng duyên hải Bắc Bộ” tổ chức mới đây, các chuyên gia cho rằng, cơ hội cho BĐS du lịch nghỉ dưỡng phát triển rất lớn. Do vậy, các bộ, ngành cần sớm tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Chủ tịch UBND TP HCM: Sẽ có phương án đấu giá lại đất Thủ Thiêm

Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cho biết thành phố vẫn đang tiếp tục theo dõi để đánh giá tình hình sau đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm.

Bộ Công an kiểm tra thực địa dự án hơn 62 ha từng là sân golf Phan Thiết

Dự án này bị điều tra vì các nghi ngờ liên quan tới việc "giao đất giá rẻ, không thông qua đấu giá" theo nguồn tin tố giác.

Ốc đảo thiên đường Làng Vân ở Đà Nẵng được "đánh thức" bởi đại dự án 35.000 tỷ đồng

TP. Đà Nẵng đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí tổng hợp Làng Vân (gọi tắt là dự án Làng Vân) với quy mô 1.000 ha dưới chân đèo Hải Vân (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), quyết tâm tạo điều kiện cho nhà đầu tư tổ chức khởi công dự án vào 09.2022.

Khánh thành Công viên Vườn tượng APEC mở rộng

Ngày 10.1, Vườn tượng APEC mở rộng (Q.Hải Châu, TP.Đà Nẵng) chính thức khánh thành sau hơn 1 năm khẩn trương thi công.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2022 cần lưu ý những điều gì?

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn từ ngày 1/3/2022 sẽ có sự thay đổi theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.

Đà Nẵng: Giao UBND quận Hải Châu quản lý toàn bộ khu Vườn tượng APEC

Ngày 6/1/2022, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh đã có Công văn số 49/UBND-SXD gửi Sở Xây dựng, UBND quận Hải Châu, BQL Dự án đầu tư xây dựng Hạ tầng và phát triển đô thị Đà Nẵng chỉ đạo bàn giao việc quản lý công trình Vườn tượng APEC mở rộng (thuộc địa bàn phường Bình Hiên, quận Hải Châu).

Chỉ đạo mới của Thủ tướng về dự án 29ha khu đô thị Đa Phước

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có chỉ đạo về việc thực hiện các kết luận thanh tra và bản án liên quan đến dự án 29ha tại Khu đô thị quốc tế Đa Phước ở Đà Nẵng.

Hồ Tràm sắp có phố đi bộ và phố ẩm thực

Nằm trong bãi tắm công cộng có quy mô 10ha, Khu phố ẩm thực, Phố đi bộ đang được huyện Xuyên Mộc gấp rút triển khai hướng đến việc đẩy nhanh tiến độ phát triển Hồ Tràm thành thủ phủ du lịch 5 sao.

Quy hoạch 200 ha xây dựng khu thương mại dịch vụ quanh sân bay Long Thành

Huyện Long Thành tính toán lại khu vực gần 200 ha giáp sân bay phát triển thương mại dịch vụ để thu hút hành khách.

Mỹ sắp xây Đại sứ quán 1,2 tỷ USD, lấy cảm hứng từ Vịnh Hạ Long và vẻ đẹp của Hà Nội: Bên trong có gì?

Khu phức hợp Đại sứ quán Mỹ mới tọa lạc ở quận Cầu Giấy, có diện tích 39.000m2, và có vốn đầu tư 1,2 tỷ USD.

Quảng Nam: Xây dựng Cảng hàng không Chu Lai trở thành Cảng hàng không quốc tế, mỗi năm đón 40 triệu hành khách

Ngày 20/8, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã có kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trí Thanh tại buổi làm việc trực tuyến với lãnh đạo Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam về việc đầu tư phát triển Cảng hàng không quốc tế Chu Lai (đóng tại huyện Núi Thành, Quảng Nam).

Đâu là phân khúc BĐS mà nhà đầu tư sẽ “hưng phấn” đi mua sau khi hết dịch?

Nhiều dự báo, hết quý 3/2021, dịch Covid-19 có thể được kiểm soát, khi đó thị trường BĐS sẽ tạo nên cơn “sóng” nhỏ về sức cầu. Nhiều người đặt câu hỏi, phân khúc nào sẽ được nhà đầu tư “hưng phấn” để lựa chọn ngay sau khi hết dịch?

Bất động sản Quảng Ngãi dần sôi động trở lại

Kinhtedothi - Không thể tránh khỏi ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng với tiềm năng của mình, thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ngãi đang dần sôi động trở lại.

Đua nhau rao bán nhà phố mặt tiền trung tâm

Bên cạnh việc giảm giá sâu cho các hộ kinh doanh, nhiều chủ nhà mặt phố khu trung tâm đã đăng tin rao bán tài sản, trong đó nhiều chủ nhà kèm dòng chữ “giá bán mùa Covid-19 có thương lượng”.

Đà Nẵng ủng hộ 20 triệu/hộ tại dự án sai phạm của Mường Thanh để đi thuê nhà

Tổ trợ giúp pháp lý của UBND thành phố vẫn tiếp tục làm việc tại UBND phường Mỹ An vào sáng thứ bảy hằng tuần để hỗ trợ về mặt pháp lý cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu...