Bất động sản

Thị trường bất động sản liệu có phục hồi trong 6 tháng cuối năm?

"Theo Nhịp sống kinh tế" | 16/06/2020 13:57

Đây được xem là kỳ vọng của các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh các hoạt động kinh tế- xã hội của đất nước được thiết lập lại trạng thái bình thường mới.

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tổng hợp từ 34/63 UBND tỉnh, thành phố trên cả nước, trong quý I/2020 có 13.042 giao dịch bất động sản thành công. Con số này cho thấy lượng giao dịch sản phẩm bất động sản thành công trong quý I/2020 chỉ đạt khoảng 14% sản phẩm hiện có trên thị trường, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong tháng 4 và tháng 5, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được xem là những sản phẩm bị ảnh hưởng nặng nề do dịch COVID-19. Tình hình chung với một số phân khúc khác là sản phẩm đất nền, nhà ở riêng lẻ giao dịch chậm lại. Sản phẩm mặt bằng cho thuê bán lẻ, kinh doanh thương mại, dịch vụ cũng chật vật khi không có khách thuê trong những tháng xảy ra dịch bệnh hoặc khách thuê kinh doanh sụt giảm doanh thu, tạm ngưng hoạt động. Các sàn giao dịch bất động sản trong thời điểm dịch bệnh cũng tạm dừng hoạt động, chỉ duy trì bộ phận điều hành, cắt giảm nhân viên môi giới.

Về tiêu thụ sản phẩm, riêng nhà ở thương mại tiêu thụ chỉ đạt 14%, lượng giao dịch thành công giảm mạnh. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng không có nguồn thu. Giá bán nhà tăng so với năm 2019. Bất động sản công nghiệp tăng 6,2%. Hoạt động các doanh nghiệp bất động sản 11,9% thành lập, tạm ngừng kinh doanh tăng 94,1% so với năm 2019, 200 sàn hoạt động cầm chừng, gần 80% sàn tạm ngừng giao dịch.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chia sẻ thời gian qua, Chính phủ, các Bộ ngành đã kịp thời ban hành nhiều chỉ đạo, Chỉ thị văn bản hỗ trợ doanh nghiệp vượt khó. Doanh nghiệp bất động sản rất may mắn giai đoạn này được hỗ trợ tích cực, ngày càng khẳng định được tầm quan trọng của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, theo ông Hà, những giải pháp này mới chỉ tạo niềm tin, còn để tiếp cận thật thì thực tế nhiều doanh nghiệp chưa được tiếp cận. Do đó, ông Hà cho rằng nên tiếp tục đẩy mạnh hơn nữa việc thực thi các Chỉ thị giải pháp của Chính phủ.

Khôi phục lại thị trường là điều quan trọng và hơn cả là khôi phục niềm tin thị trường cho nhà đầu tư và người dân. Thực tế cho thấy, Chính phủ đã có những chỉ đạo, điều hành rất quyết liệt để phục hồi và phát triển kinh tế- xã hội trong điều kiện bình thường mới, kiên định mục tiêu ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát. Cộng đồng doanh nghiệp đều có niềm tin các hoạt động sản xuất, kinh doanh, đời sống kinh tế- xã hội sẽ được khôi phục nhanh chóng. Còn các nhà đầu tư bất động sản cũng tin tưởng vào kịch bản lạc quan là thị trường sẽ sớm khôi phục trở lại. Dĩ nhiên mức độ phục hồi ở từng phân khúc sản phẩm chắc chắn sẽ có sự khác biệt.

Trong vòng gần một tháng qua, Chính phủ, lãnh đạo các bộ, ngành liên quan, chính quyền địa phương cũng đã nhận diện những khó khăn đang "bủa vây" doanh nghiệp BĐS và có giải pháp tháo gỡ. Cụ thể, những giải pháp tháo gỡ khó khăn và tiếp theo như thế nào để kích hoạt vốn tư nhân nhanh chóng giải ngân, góp phần cùng với đầu tư công, giúp nền kinh tế vượt qua giai đoạn khó khăn.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, đại diện cơ quan quản lý ở trung ương thông tin trong thời gian tới Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết khuyến khích nhà ở thương mại giá thấp bởi hiện nay đang lệch pha, bất động sản cao cấp nhiều, nhà giá thấp ít. Nhà nước sẽ điều tiết bằng cách tăng ưu đãi cho những doanh nghiệp tham gia vào phân khúc căn hộ thương mại giá thấp diện tích dưới 75 m2, giá dưới 20 triệu đồng/m2. Dự kiến trong quý 3/2020 sẽ có dự thảo Nghị quyết trình Chính phủ. Nếu nghị quyết này ra đời sẽ giúp thị trường phát triển ổn định, hài hòa.

Liên quan đến thủ tục hành chính về cấp phép xây dựng, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, ông Ninh cho biết thêm cũng sẽ được rút ngắn. "Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản liên quan đến nhiều luật, đến các bộ ngành khác nên hiện nay Chính phủ, Quốc hội, các bộ ngành và địa phương tích cực sửa đổi. Trong quá trình thực hiện có những phát sinh sẽ sửa đổi tiếp. Luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản sẽ được sửa đổi, trong đó đất đai là gốc phải sửa đổi trước", ông Ninh khẳng định.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group dự báo, trong ngắn hạn và trung hạn từ 12 - 24 tháng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những thay đổi cục bộ ở một số phân khúc. Tuy nhiên, Covid-19 không hẳn là nguyên nhân duy nhất tác động tới giao dịch bất động sản, mà những xu hướng dịch chuyển này đã xuất hiện từ năm 2018, và trở nên rõ nét từ nửa cuối 2019.

Theo đó, đối với phân khúc nhà ở đô thị - đây vốn là phân khúc giá rẻ, luôn giữ vai trò điều tiết thị trường, dự báo sẽ chững lại và giảm nhẹ về số lượng giao dịch. Phân khúc trung và trung bình khá được quan tâm hơn. Khách hàng quan tâm nhiều hơn tới tiện nghi và sự an ninh, an toàn, vì vậy, những nhà ở nằm trong khu đô thị với đầy đủ tiện ích và đặc biệt là y tế và trường học sẽ được ưa thích hơn là những dự án nhà ở riêng lẻ, thiếu tiện ích.

Đối với bất động sản cao cấp, dự báo vẫn sẽ gặp khó, tuy nhiên, đây là phân khúc có độ "lì" cao, ít nhạy cảm giá. Nhưng biệt thự hoặc nhà liền kề trong những dự án cao cấp vẫn sẽ có khách hàng, và giao dịch tốt hơn những chung cư cao cấp.

Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/thi-truong-bat-dong-san-lieu-co-phuc-hoi-trong-6-thang-cuoi-nam-4202016682030002.htm

 

Tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản Bất động sản 07/12/2020 09:52

Càng về những tháng cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi tốt. Giá bán dự kiến giữ ở mức ổn định.

Nữ Giám đốc công ty địa ốc tại Tp.HCM bị khởi tố vì bán dự án ma Bất động sản 06/07/2020 09:43

Mới đây, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM ra quyết định khởi tố vụ án hình sự đối với bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng Địa ốc Bất động sản Thiên Ân Phát (Công ty Thiên Ân Phát) về hành vi "lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

“Thế lực” nào đứng sau doanh nghiệp vừa thành lập 1 tháng có vốn 4.000 tỷ đã đề xuất đầu tư dự án Safari hơn 500ha tại Vũng Tàu, “đấu” với Novaland và FLC? Bất động sản 10/09/2019 10:42

Một doanh nghiệp bất động sản vừa mới thành lập được hơn 1 tháng bất ngờ đề xuất với UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đầu tư dự án Safari hơn 500ha tại Xuyên Mộc. Trong khi, dự án này cũng đang được sự quan tâm của 2 tập đoàn lớn là Novaland và FLC.

Giá nhà ở chưa có dấu hiệu giảm Bất động sản 23/11/2020 08:36

Mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nhưng từ đầu năm đến nay, chỉ số biến động giá nhà ở luôn được giữ vững chưa có dấu hiệu giảm. Không những vậy, ở một số thời điểm còn ghi nhận giá bán tăng.

Hơn 2.000 tỷ đồng nâng cấp hạ tầng giao thông công cộng kết nối Bình Dương với Tp.HCM Bất động sản 21/11/2019 14:20

HĐND tỉnh Bình Dương vừa ban hành nghị quyết thông qua báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án cải tạo hạ tầng giao thông công cộng tỉnh Bình Dương, kết nối với TPHCM.

Khám xét khẩn cấp trụ sở Công ty Bình Dương City Land Bất động sản 26/02/2020 11:19

Lực lượng công an bất ngờ khám xét trụ sở Công ty Bình Dương City Land để phục vụ điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đà Nẵng: Thị trường bất động sản đang bất ổn? Bất động sản 26/09/2019 11:30

Sốt đất ảo do 'cò' làm loạn khiến nhiều người đầu tư 'sập bẫy', hàng loạt dự án liên quan đến pháp lý, tranh chấp, nhiều dự án được chính quyền 'khui' ra những sai phạm sau nhiều năm im lặng… đang là những bất ổn đối với thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng thời gian gần đây.

Khẩn trương thẩm định tuyến Metro Bến Thành - Tham Lương để phê duyệt điều chỉnh dự án Bất động sản 07/06/2019 15:10

Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM cho biết, liên quan tiến độ xây dựng dự án tuyến tàu điện ngầm số 2 (Bến Thành - Tham Lương), Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến giao Hội đồng thẩm định điều chỉnh dự án khẩn trương thực hiện công tác thẩm định và báo cáo trình UBND TP trước ngày 25-6, để kịp tiến độ phê duyệt điều chỉnh dự án trước ngày 30-6-2019.